代理记账知识：对推倒重置房产成本的确定是否存在税会差异？

问：依据《国度税务总局对于企业所得税若干问题的布告》第四条 ;沈阳注册公司认为：对于屋宇、建造物固定资产改扩建的税务处理问题;划定，企业对屋宇、建造物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，沈阳会计代帐该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税本钱
　　《企业会计准则第4号;固定资产》第二十一条划定，固定资产满意下列前提之一的，应当予以终止确认：
　　该固定资产处于处理状况。
　　该固定资产预期通过利用或处理不能产生经济利益。
　　现行会计准则对推倒重置房产，分清理旧房与新建房产两个事项处理，新建房产原值不含原房产净值。
　　以上两种表述，是否说明推倒重置房产会计跟税法的差别
　　答：贵公司理解正确。代理记账指会计咨询、服务机构及其他组织等经批准设立从事会计代理记账业务的中介机构接受独立核算单位的委托，代替其办理记账、算账、报账业务的一种社会性会计服务活动。
　　《企业会计准则讲解》第五章第三节中提到：
　　二、固定资产的后续支出
　　固定资产的后续支出是指固定资产利用进程中产生的更新改革支出、修理用度等。后续支出的处理准则为：合乎固定资产确认前提的，应当计入固定资产本钱，同时将被调换局部的账面价值扣除;不合乎固定资产确认前提的，应当计入当期损益。
　　资本化的后续支出
　　固定资产产生可资本化的后续支出时，企业个别应将该固定资产的原价、已计提的累计折旧跟减值准备转销，将固定资产的账面价值转入在建工程，并结束计提折旧。产生的后续支出，通过 ;在建工程;科目核算。在固定资产产生的后续支出竣工并达到预约可利用状况时，再从在建工程转为固定资产，并按从新判断的利用寿命、预计净残值跟折旧方法计提折旧。
　　第四节提到：
　　一、固定资产终止确认的前提
　　固定资产准则划定，固定资产满意下列前提之一的，应当予以终止确认：
　　1、该固定资产处于处理状况。财务代理通常指财务方面的专业人士以代理的名义，完成他人或公司委托的财务相关事项。财务代理运用专门方法对企业，机关，事业单位和其他组织的经济活动进行全面。固定资产处理包含固定资产的出卖、转让、报废或毁损、对外投资、非货币性资产交换、债权重组等。处于处理状况的固定资产不再用于生产商品、供给劳务、出租或经营治理，因此不再合乎固定资产的定义，应予终止确认。
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　　因此，对屋宇、建造物固定资产在未足额提取折旧前推倒重置的，原屋宇、建造物推倒后不再存续，不能再用于生产商品、供给劳务、出租或经营治理，属于处理状况，对原屋宇、建造物应终止确认。从新建造新的屋宇、建造物，属于自行建造新的固定资产，会计上依据《企业会计准则第4号——固定资产》第九条划定： ;自行建造固定资产的本钱，由建造该项资产达到预约可利用状况前所产生的必要支出形成。;判断其本钱。
　　该屋宇推倒重置，不属于固定资产的更新改革支出，不是固定资产后续支出。代理记账指会计咨询、服务机构及其他组织等经批准设立从事会计代理记账业务的中介机构接受独立核算单位的委托，代替其办理记账、算账、报账业务的一种社会性会计服务活动。
　　对该重置屋宇，建造物的计税基本判断，应依据《国度税务总局对于企业所得税若干问题的布告》第四条划定履行。
　　须要留神的是，只是对在未足额提取折旧前的推导重置按此划定履行，不实用于已足额提取折旧的情况。
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